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Tel : 0958-990-999 Mark CCIM,CRS
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- 配建農地的地主通常是老農，買方出資，但以老農的名義申請興建「農舍別墅」，取得使用執照後再移轉給買家，風險是老農的身體健康程度，如果在過戶前老農過世，或者出了意外老農遭法院假扣押、強制執行拍賣等，都是配建的風險。
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北市商辦空置率上升2.36% 租金跌幅5.86%
內科商圈一支獨秀 瑞光路、洲子街近五年漲幅最大
美國ISM指數突破50，景氣可望回穩，中國PMI持續揚升，基礎產業面穩定，全球各國的經濟數據正由衰退 轉向復甦之際，反觀台灣情勢，8月除受水災影響外，近期傳新流感疫情不斷擴大，對下半年的商辦市場恐添不確定因素。根據永慶房屋商仲事業部觀察，台北市公 司營業登記家數從去年1月至今年7月止的淨成長為負4,641家，就業人口近一年的變動率在公司行號員工數部份，自今年3月後衰退幅度仍維持在負3%以 上，足見北市的商辦需求尚不明顯。
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你是否夢想，過著陶淵明「採菊東籬下，悠然見南山」的田園生活，蓋1棟農舍、種1畝田，自力耕作、自得其樂，例如30分鐘車程到陽明山，又可快速轉回城市，滿足現代人2種生活的想像。
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盡情敞佯在田園風光之中，是許多都市人的夢想，因而興起自力興建農舍的熱潮，但須注意，現行法令對興建農舍的限制較嚴格，須符合農地面積0.25公頃以上、並在與農地同縣市內設籍滿2年，以及名下不得有農舍等資格，才能申請；但2000年1月28日之前取得農地者，不受此限。
嚴格限制
想自行興建農舍者，2000年1月28日是個重要日期，永慶不動產宜蘭中山加盟店店長林永松表示：「因2000年1月28日新的農發條例正式上路，凡於該日後取得農地者，俗稱新農，須受新的農發條例規範，限制較舊法多。」
農地尤其要注意，0.25公頃一定要是完整的1塊地，中間不能有水溝、馬路，且持有人名下不可有農舍，如果名下已有農舍，可用年滿20歲的配偶或子女名義，如果將農舍賣掉，也可再申請興建農舍，但「新農」農舍須取得使用執照滿5年後才能移轉。
留意建蔽率是否移轉
2000年1月28日以前取得的農地，俗稱「老農」，不受面積、設籍與移轉限制，且可將同縣市的農地，將建蔽率移轉至指定的農地上，因此在購買農地前，也要特別留意，建蔽率是否已被移轉走了，相關資訊可在土地謄本中他項權利部中得知。
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土地1900～7000坪
景觀超棒
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也 許你相中的地區是靠近市區、市區與郊區的交界，這時候多會遇到農地。農地 的自地自建須至少756坪地才能購買，也要考量置身大自然的適應程度，需要有極大的決心與經濟穩定力等條件。 農地不同於建地，想在農地上蓋農舍，除了法規外，還要判斷地理條件，學問更多。買農地絕對不能只因為美景佳就不顧一切的下單，以免日後蓋房子困難重重。
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買農地、蓋農舍
《農業發展條例修正草案》已逕付立院二讀，計畫將農地興建農舍的面積限制大幅縮減，在社會上引起正反雙方交相角力，掀起眾人對於農地的注意；其實農地除了蓋農舍，也有營業、保值、節稅和資金財庫的功能，只要夠聰明，不管法令修正與否，都能靠農地成為理財贏家。
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