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臺北市危險及老舊建築物加速重建問答集 107年8月版

【申請危老重建計畫的資格條件】

A.都市計劃範圍內：非都市土地不適用

B.不是歷史建物：非主管機關指定具有歷史、文化藝術價值建築物。

C.危險老舊的合法建物：(符合下列條件之一) (違章不適用)

Q：沒有使用執照、沒有產權登記的房子,可以申請『危老重建』嗎？

實施建築管理"前"
沒有使用執照者，可檢附相關資料至地政事務所辦理"建物所有權第一次登記"，待地政機關完成產權登記程序後，再據以申辦危老重建事宜。

實施建築管理"後"
沒有使用執照且無產權登記當屬違章建築，不能依”危老條例”申請重建。

台北市建築管理實施日期
◎舊市區：民國45年5月4日
◎景美、木柵區：民國58年4月28日
◎南港、內湖區：民國58年8月22日
◎士林、北投區：民國59年7月4日

☎老屋諮詢專線(02)8773-3000

在中影文化城對面有1排臨溪而築的別墅『清泉別墅』，各戶造型不一，又被稱為「童話世界」。

『清泉別墅』坐落至善路二段1巷內

• 1986年完工
• 戶數約14戶
• 土地坪數約200坪以上，建物百坪以上
• 泳池、庭院規劃

■地理位置：士林區莊頂路

■標的描述：
位於陽明山莊頂路的柏園山莊，是建於1977年，沿著谷地建造，共有四排百坪獨棟別墅，總戶數約60戶，政商文人聚集，社區入口設有警衛室，管理嚴密。

• 位中庸五路
• 1968年由太平洋建設章家所興建
• 總戶數約46戶
• 社區入口統一門禁管制
• 部份戶數可鳥瞰台北盆地景觀
• 為陽明山最高的別墅社區

北市許多位於保護區的住宅，長久以來因為法令限制，改建困難。都發局擬定「全市性保護區處理原則」，11日經都市計畫委員會專案小組通過，未來要在保護區建公共設施，或非地質敏感區的合法建物聚落欲改建，都有機會透過都市計畫「個案」變更達到目的。

據都發局調查，全市面積超過5000平方公尺的「保護區建物密集地區」，共有29處，房屋樓高平均都不到2層。因《台北市土地使用分區管制自治條例》規定，保護區改建限於單戶或雙拼住宅，對許多早期興建的住宅有如「緊箍咒」。

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