購買農地興建農舍--應注意事項－陽明山別墅‧不動產租售.顧問服務~CCIM-MARK

配建農地的地主通常是老農，買方出資，但以老農的名義申請興建「農舍別墅」，取得使用執照後再移轉給買家，風險是老農的身體健康程度，如果在過戶前老農過世，或者出了意外老農遭法院假扣押、強制執行拍賣等，都是配建的風險。
氣候與風向：農地的性質與建地不同，是以耕作為主，因此在購買農地興建別墅之前，最好先留意東北季風吹過來的方向，鄰近是否有豬舍、雞舍，最好能夠避開，以免飽受臭氣薰天之苦。
地勢：應避開地勢低窪之處，以免排水不良造成積水。
確認土地坡度與土水保持狀況：晴天、雨天都要看地，尤其是大雨時觀察水流狀況，也可請水土保持技師證明土質狀況。
施工營造品質：蓋房子是一門很大的學問，找了不對的人來蓋，可能主建物會多出很多虛坪，或是圍牆、庭園設施、保全…等等，容易出問題，事先應該多打聽。
注意農地上有無設定他項權利如地上權、典權或訂有耕地三七五租約或訂有其他租約，以及優先購買權的問題。