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北市許多位於保護區的住宅,長久以來因為法令限制,改建困難。都發局擬定「全市性保護區處理原則」,11日經都市計畫委員會專案小組通過,未來要在保護區建公共設施,或非地質敏感區的合法建物聚落欲改建,都有機會透過都市計畫「個案」變更達到目的。
據都發局調查,全市面積超過5000平方公尺的「保護區建物密集地區」,共有29處,房屋樓高平均都不到2層。因《台北市土地使用分區管制自治條例》規定,保護區改建限於單戶或雙拼住宅,對許多早期興建的住宅有如「緊箍咒」。
加上日前慈濟、薇閣中小學都有意在保護區推動開發案,引起社會關注。都發局為此擬定「全市性保護區處理原則」,將作為都委會的審議依據。都委會專案小組昨日召開第4次會議,確認未來若要在保護區施作道路、滯洪池等公共設施,可以檢討變更為公共設施用地或其他分區。
都發局也將比照「貓空模式」,對不在山崩潛感區、邊坡敏感區,且面積超過5000平方公尺的合法建物聚落,採「開發許可制」,供民眾申請個案變更,但容積率不得高過周邊住宅。至於慈濟、薇閣等開發案,將回歸各區都市計畫通盤檢討時處理。
都發局總工程司劉惠雯表示,此案還須經18日都委會大會討論,才算定案。據都發局初步調查,有望「受惠」的住宅聚落至少有8處,包括北投秀山里、中和里一帶,還有士林東山路、芝玉路周邊。
中國時報2014/12/12
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